Nie będzie wystarczające nawet złożenie poprzednio zawartej umowy najmu dotyczącej spornego lokalu (niezależnie od tego z ki została zawarta). Jak już wskazano, wysokość czynszu powinna odpowiadać stawce rynkowej, a taka stawka niekoniecznie może odpowiadać stawce, za jaką do tej pory wynajmowano daną nieruchomość. Jest to zakres w